| 问题 | 二手房全款支付是否需要提供收据？ |
| 释义 | 个人购买住房实行差别化税率，根据规定，购买90平方米以下的普通住房契税为1%，90-144平方米的减半征收，144平方米以上为4%。非普通住房、二套及以上住房和商业投资性房产都按4%税率征税。根据《中华人民共和国契税法》，个人和单位在国内转移土地、房屋权属时需缴纳契税。 法律分析 需要。个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。法条根据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 拓展延伸 二手房全款支付收据的重要性及相关注意事项 在二手房交易中，全款支付收据的重要性不可忽视。首先，收据是证明交易金额已支付的有效凭证，能确保购房者的权益。其次，收据能够作为纠纷解决的依据，一旦发生纠纷，能够明确交易金额及支付方式。此外，购房者应注意保留收据原件，避免丢失或篡改。卖方也应提供真实、完整的收据，以维护交易的合法性。购房者在签署收据前，应仔细核对金额、日期等信息的准确性。最后，购房者应咨询专业律师，了解当地法律法规，以确保全款支付收据的合规性。综上所述，全款支付收据在二手房交易中具有重要意义，购房者应妥善保管，并遵守相关法规。 结语 个人购买住房实行差别化税率，根据规定，购买普通住房，面积在90平方米以下的契税按1%执行，面积在90平方米到144平方米的税率减半征收，面积在144平方米以上按4%征收。购买非普通住房及商业投资性房产均按4%税率征税。在二手房交易中，全款支付收据具有重要意义，能确保购房者的权益，作为纠纷解决的依据。购房者应保留收据原件，并咨询专业律师以确保合规性。购房者和卖方都应注意收据的真实性和准确性。请遵守相关法规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。