| 问题 | 预告登记房屋破产后如何处理 |
| 释义 | 本文讲述了破产的房地产公司仍需向房地产管理部门申请办理房产证，尽管破产后法人资格已消失，但购房者和开发商之间的买卖关系仍然存在。购房者是真正的办证主体，而开发商仅起协助作用。此外，文章还提到了房屋烂尾破产清算是业主的责任，如果开发商破产楼房烂尾，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 法律分析 按照程序,可以向房地产管理部门申请办理房产证。尽管破产后该公司的法人资格已经消失,但购房者和开发商之间的买卖关系仍然存在。在办理房产证的过程中,购房者是真正的办证主体,而开发商仅起协助作用。首先,需要前往工商行政部门查询商品房开发企业是否已按照法定程序注销。然后,提供相关材料进行办理。 一、房屋烂尾破产清算是业主的责任吗 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 二、开发商破产还可以办房产证吗 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 拓展延伸 房地产破产烂尾楼业主怎么办 买受人应到工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已按法定程序公布。如已依法公布，购房人凭工商部门出具的开发商合法公示证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，可向房管部门申请房产证。根据商品房网上合同范本“延迟交付违约责任”的规定：开发商未在合同约定的期限内交付房屋的，开发商应按总价的0.05%标准向买方支付违约金。 结语 程序是保障购房者权益的重要手段，在开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己的权益不受损失。同时，购房者也需要意识到烂尾楼的问题，可以通过法律途径维护自己的权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。 |
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