| 问题 | 房东反悔，我已付定金，怎么办？ |
| 释义 | 租房定金返还问题：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，如果房东违约，租客可以要求双倍返还定金以弥补损失。双倍返还定金的条件包括：定金合同实际交付、主合同有效、违约方无免责情形。定金罚则适用时，违约金过高可减少，过低可增加。 法律分析 如果租房时付了定金给房东,但房东后来反悔了,可以要求房东双倍返还定金,以弥补因此造成的损失。定金是指消费者为保证合同的履行而向商家预先交纳的一定数额的钱款。当事人可以事先约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、适用定金罚则要有哪些条件 当事人给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金的适用需要符合以下几个条件： 1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 3、当事人不履行债务且无法定免责情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当租房时付了定金给房东但房东后来反悔时，可以要求房东双倍返还定金以弥补损失。定金是指为保证合同履行而预先交纳的一定数额的钱款。当事人可以事先约定一方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。根据约定的违约金原则，人民法院或仲裁机构可以根据违约情况增加或减少违约金金额。适用定金罚则需要满足定金合同实际交付、主合同有效以及当事人不履行债务且无法定免责情形等条件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。