| 问题 | 房产买卖委托公证在民法典中具有哪些规定？ |
| 释义 | 民法典中房产买卖委托公证可以永久有效，但有相反证据推翻该项公证除外。申请材料包括身份证明、受托人身份证复印件、委托书文本、申请事项证明材料等，委托出售房产还需提交婚姻状况证明、房屋权属凭证、批准文件等。 法律分析 一、民法典中房产买卖委托公证可以永久有效吗 委托他人买卖房屋办理委托公证后，公证机构出具的公证书永久有效，但有相反证据推翻该项公证除外。 《中华人民共和国公证法》 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。 二、房屋买卖委托公证申请材料 1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; 2、受托人的身份证复印件; 3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理) 4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等); 5、与申请公证的事项有关的其他材料。 6、委托出售房产的，还应提交下述材料： (1)自然人申办出售房屋的委托书公证的，应当提交购房时的婚姻状况证明(结婚证或无婚姻登记记录证明); (2)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件; (3)法人或者其他组织申办出售房屋的委托书公证的，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件、公司章程; (4)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料; (5)委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致时，应提交证件号码变更的证明(如同属一人的公证书)。 结语 房产买卖委托公证在《中华人民共和国公证法》规定下，公证书永久有效，但有相反证据足以推翻。申请材料包括身份证明、委托书、相关证明材料等。委托出售房产还需提供婚姻状况证明、房屋权属凭证、决议文件等。如委托人身份证件号码与房屋权属证明不一致，需提供证件号码变更证明。请按要求准备材料，确保委托公证的有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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