| 问题 | 发生了集体土地房屋买卖纠纷怎么处理 |
| 释义 | 集体土地房屋买卖纠纷处理办法要点：1、房屋转让需经集体土地所有者同意，村委会协议有效过户；2、过户费用与城镇房屋过户标准相似，包括测绘费、评估费、契税、所得税等；3、唯一住房五年内申请免除所得税；4、交易费、工本费、营业税等额外费用。 法律分析 集体土地房屋买卖纠纷处理办法如下所示： 1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户。 2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下:根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座需要交纳:1、测绘费1.36元平方，买方2、评估费0.5%(评估额，允许浮动) 3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳! 4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有)，卖方 5、交易费6平方，买方 5、工本费10元，买方(工本印花税5元) 6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免缴纳差额）。 拓展延伸 处理集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案 处理集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案需要遵循一定的步骤。首先，当发生纠纷时，各方应尽快寻求法律援助并保留相关证据。其次，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决纠纷。如果无法达成一致，可以考虑提起诉讼，提交法庭审理。在法庭审理过程中，各方应提供充分的证据和法律依据支持自己的主张。法庭将根据相关法律规定和证据来作出裁决。解决集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案旨在保障各方的合法权益，维护社会稳定和公平正义。 结语 处理集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案需要遵循一定的步骤。首先，当发生纠纷时，各方应尽快寻求法律援助并保留相关证据。其次，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决纠纷。如果无法达成一致，可以考虑提起诉讼，提交法庭审理。在法庭审理过程中，各方应提供充分的证据和法律依据支持自己的主张。法庭将根据相关法律规定和证据来作出裁决。解决集体土地房屋买卖纠纷的法律程序和解决方案旨在保障各方的合法权益，维护社会稳定和公平正义。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十六条 房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。 |
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