| 问题 | 房屋过户给子女时，是否有年龄限制？ |
| 释义 | 房产过户给未成年子女需要监护人公证和网签，缴税无年龄限制。过户给成年子女只需缴税，但流程复杂，网签和过户必须完成。父母过户给子女的方式有三种：赠与、继承和卖给子女。赠与需公证并支付赠与费和契税；继承需公证并支付继承税；卖给子女只需支付通常费用。选择过户方式需考虑未来是否需要买卖房屋。费用包括契税、个税、手续费等。土地出让金仅适用于划拨地。 法律分析 一、将房子过户给子女，子女是否需要监护人公证以及网签？缴税是否有年龄限制？ 子女未成年时，需要办理一个监护人公证，并完成网签。缴税时，没有年龄限制。 子女成年了，缴税过户即可，不过对未成年子女的过户严格很多流程也复杂一些，做网签，过户。并且在子女没有成年之前过户给他们的房产，将会很难出售的。 二、父母把房子过户给子女其中有三种方式： 1、父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。 2、子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。 3、父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用） 结语 房屋过户给子女有多种方式，包括赠与、继承和直接买卖。赠与和继承都需要办理相关公证和网签，并缴纳相应的契税和杂税。而直接买卖则较为简单，但需要注意房屋买卖的税费问题。如果房屋需要买卖，建议选择第3种形式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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