| 问题 | 地役权合同是否需要书面形式？ |
| 释义 | 本文讲述了地役权的设立和转让相关事项。地役权是指利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利，需役地部分转让时受让人享有地役权，而军队地役权发放可以按照不动产登记簿记载的面积计算。当事人应当采用书面形式订立地役权合同，并可以申请地役权登记。地役权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。 法律分析 需要。设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括以下条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。 一、需役地部分转让的受让人享有地役权吗 需役地部分转让时涉及地役权的，受让人享有地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。 二、军队地役权发放如何计算 地役权，是指双方签订合同约定，利用另一方的不动产，以提高自己的不动产的效益的一种权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国法律规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 拓展延伸 地役权是为需役地设定的吗 我国法律所规定的地役权是为需役地设定的，若当事人的地役权未经有关部门登记的，其不得对抗善意第三人。《民法典》规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 结语 地役权合同是设立需役地或供役地时必须采用的书面形式，包括当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。需役地部分转让的受让人享有地役权，而军队地役权发放时可以按照合同约定计算。当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。地役权合同的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）地役权期限； （五）费用及其支付方式； （六）解决争议的方法。 |
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