| 问题 | 注意离婚协议约定的有关事项 |
| 释义 | 应当看其是否具备法定的条件，应当注意征求有识别能力和认知能力的子女意见，审查是否照顾了子女的利益，房屋是否公房或只拥有部分产权，财产所有权是否明确和有无争议，财产是否过去曾有约定，对于双方关于公房使用权的约定，须按房管部门的有关规定办理等。 一、房产买卖合同公证的重点审查的内容 公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容： 1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准； 2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权； 3、买卖双方的意思表示是否真实； 4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法； 5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权； 6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确； 7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全； 8、买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保； 9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。 二、公证遗嘱要走什么程序 遗嘱公证的程序： 1、申请与受理。 遗嘱人申办遗嘱公证，应当填写公证申请表，并提交以下证明、材料： （1）遗嘱人的身份证明（居民身份证、户口本、护照、通行证等）。 （2）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明（如房产证、存款单、有价证劵等）。 （3）公证人员认为应当提交的其他材料。 2、审查与调查。 （1）当事人的身份和权利能力、行为能力 （2）遗嘱处分的财产是否属于个人所有；是否处分了共有财产或争议未决财产。 （3）遗嘱人的意思表示是否真实；有无受胁迫、欺骗等行为。 （4）审查、核实遗嘱人法定继承人的范围，所立遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额。 （5）遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益，文字表述是否准确，签名、盖章、捺手印和制作日期是否齐全。 3、出具公证书。 （1）遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址。 （2）遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地以及是否共有、抵押等）。 （3）对财产和其他事务的具体处理意见。 （4）有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等。 （5）遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。 三、如何审查合同 （一）审查合同主体是否合法 合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 （二）审查合同形式是否合法 合同的形式应当符合要求。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如《民法典》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同（自然人借款另有约定的除外）保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。 但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的，当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同样，采用合同形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 有些情况，同一个合同采用不同的形式，其法律后果是不一样的。如，对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是对于经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销赠与。 对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。 （三）审查合同内容是否合法 企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效，不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否合法，是企业合同审查中最重要的内容。 进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反法律法规的规定。这几种情况是《民法典》明确规定合同无效的情况，也是企业签订合同中经常会发生的情况。 （四）审查合同订立程序是否合法 审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面进行： 1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续； 2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证； 3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至； 4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付的约定。 5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章；签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致；签字人是否是企业法定代表人或其授权代表；签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。 |
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