| 问题 | 出租房屋所需缴纳的税费有哪些？ |
| 释义 | 租赁合同税费及出租方停水停电催收租金的合法性。出租人应缴纳合同印花税和综合税款，承租人需缴纳合同印花税。若租赁合同明确约定出租人可采取停水停电等措施催收租金，且不违反法律规定，则有效。若未约定，出租人采取停水停电等措施属于侵权，承租人可拒付租金并要求赔偿。建议在租赁合同中增加相关约定。 法律分析 一、房屋租赁出租人应交纳哪些税费 房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费： ①合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳; ②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。 承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。 房屋租赁合同登记备案费：100元/件，按双方约定缴纳。 二、出租方通过停水停电的方式催收租金，是否合法 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。同时，根据意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电的措施催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。 如果租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依约支付租金时，擅自采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，出租方的行为已经不属于合理的自我救济措施，若给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权。承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。 要知道，当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在合同双方协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。因此，为了享有对欠租租户实施停水停电措施的合同依据，建议出租人在与承租人签订的租赁合同或补充协议中增加：“承租人拖欠租金及物业管理费等应由承租人承担的相关费用的，经出租人催告函或律师函催缴后，仍不予清缴的，出租人有权对物业停止供水、供电，对由此引起的一切责任和造成的损失均由承租方承担”的约定。 结语 总结起来，房屋租赁出租人应缴纳的税费包括合同印花税和综合税款。出租方通过停水停电催收租金，在租赁合同中明确约定且不违反法律规定的情况下是有效合同。然而，如果合同中未约定此项权利，出租方擅自采取停水停电等方式催收租金将构成侵权行为，承租人有权拒交租金并要求赔偿损失。为确保合法性，建议在租赁合同或补充协议中明确约定相关费用未清缴时出租方有权停止供水、供电，并由承租方承担相应责任和损失。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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