| 问题 | 二手房交易所需缴纳的税费 |
| 释义 | 二手房交易税费收取项目包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。以深圳为例，增值税根据住房持有年限征收，契税根据面积和性质征收，土地增值税对个人销售住房暂免征收，个税分核定和核实征收。各地的税费征收种类及税率以当地规定为准。 法律分析 二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。 我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的： 1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。 （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税； （2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。 2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。 （1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。 （2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。 （3）非住宅类的税率为3%。 3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。 各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。 拓展延伸 二手房交易税费计算方法详解 二手房交易税费的计算方法可以根据不同的地区和政策而有所不同。一般来说，二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。契税是按照房屋的成交价格的一定比例收取，增值税是按照房屋的增值部分收取，个人所得税是卖方根据房屋的成交价格和持有年限来计算的，印花税是按照房屋的成交价格的一定比例收取。具体的计算方法可以咨询当地的税务部门或房地产交易中心，他们会根据您的具体情况提供详细的计算方式和应缴税费的金额。请注意，以上信息仅供参考，具体计算结果以当地政策和相关部门的规定为准。 结语 二手房交易税费的计算方法因地区和政策而异。一般包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。具体计算方式可咨询当地税务部门或房地产交易中心，以其规定为准。以上仅供参考，详细计算结果以当地政策为准。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条 税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。 机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。 |
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