| 问题 | 预交的物业费能不能退 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，交了一年的物业费后，承租人退租的，物业费能不能退，要依据签订的物业管理合同而定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。 一、物业合同到期没有续签成立业委后不交物业费可以吗 物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费，业主委员会需要重新聘请物业管理公司，来为自己服务。根据有关规定，在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。 二、物业费发生拖欠违约金该怎么处理 物业费发生拖欠违约金具体处理如下：由于某些原因，业主可能会逾期支付物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有时也叫滞纳金。法律没有明确物业费的违约金计算没有明确约定，主要取决于业主与物业管理单位之间的合同。有些合同没有约定违约金条款，但违反双方签订的了双方签订的物业服务合同，显然是违约。 三、物业公司不退物业费怎么办 有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 |
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