| 问题 | 房屋租赁备案登记放款日是什么时候？ |
| 释义 | 房屋租赁备案登记在出租人和房客在签订了租赁合同后按照相关法规需向房产部门进行登记备案，当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 一、房屋租凭备案可以取消不? 房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。因此，双方当事人想要解除房屋租赁合同备案的，是可以解除的，直接去原租赁登记备案的部门办理注销登记。 二、租赁房屋合同需要带备案吗 房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。(二)住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。 三、私房转租应注意什么 私房转租应注意两点： (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用； 因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。 (2)房屋转租合同约定租期的最后时限，不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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