| 问题 | 房屋不能过户的原因 |
| 释义 | 根据《城市房地产转让管理规定》，房屋不能过户的原因包括：土地使用权未满足法定条件、房产权被查封或限制、土地使用权被收回、共有房地产未得到共有人同意、房屋权属争议、未领取权属证书或其他法律规定的情形。 法律分析 依照《城市房地产转让管理规定》相关规定，房屋不能过户的原因包括：1、以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的；2、该房产权利被查封或以其他形式限制；3、土地使用权被依法收回；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；5、该房屋权属有争议；6、未依法登记领取权属证书；7、其他法律规定的情形。 拓展延伸 房屋不能过户的原因可能有很多，比如产权证书不全、土地使用权问题、房屋质量问题等。要解决这个问题，需要先了解具体的原因。如果是产权证书不全，需要找到原来的业主补办证书；如果是土地使用权问题，需要向相关部门申请；如果是房屋质量问题，需要找专业的房屋检测机构进行评估。解决问题的过程可能比较复杂，需要耐心和时间，但只要找到合适的方法，就能顺利完成过户手续。如果您遇到房屋不能过户的问题，可以咨询专业的房屋过户服务机构，他们会为您提供更详细的解决方案。 结语 根据《城市房地产转让管理规定》相关规定，房屋不能过户的原因可能包括产权证书不全、土地使用权问题、房屋质量问题等。要解决这个问题，需要先找到具体的原因，并采取相应的措施。如果您遇到房屋不能过户的问题，可以咨询专业的房屋过户服务机构。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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