| 问题 | 哪些情形会导致房产无法过户 |
| 释义 | 具有以下情形的房产无法过户： 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6.卖方是无民事行为能力人。 7.拖欠相关税费的房产。 一、离婚后房产一直不过户的后果是什么 离婚后房产一直不过户，会导致涉及到房子产权的问题无法解决。 如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 离婚后房产过户应注意下列事项： 1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利； 2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍； 3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。 因此，建议在离婚以后，房产应当及时的办理过户手续，以此保护自身的合法权益，防范相应的法律风险。 二、房改房遗留问题的解决办法 1.对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。 2.对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。 3.对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。 4.对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。 5.中央、省属在兰单位房改遗留问题，由市房改办按照上述处理意见受理审核后，房产部门予以办理产权登记。 三、二手房过户应该注意什么 1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。 4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9．中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 |
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