| 问题 | 房屋产权证落成孩子名想办抵押麻烦多 |
| 释义 | 时下，一些市民在购买商品房时愿意将房屋产权落到孩子的名下，这样虽然能够省去将来房屋过户的一些手续和费用，但是，如果在父母出现经济问题想将房子进行抵押等处置时，却会遭遇意想不到的困难。 哈尔滨市民王先生前段时间购买了一套商品房，并以自己六岁孩子的名义办理了房产证。但是由于最近急需用钱，他打算将这套房子抵押以获得周转资金，令他没想到的是，由于孩子还未满十八周岁，因此需要走的相关法律程序非常繁琐。 据了解，目前有不少市民在购买商品房时，直接以赠予的形式，用孩子的名字办理了产权手续。这样，将来孩子成年结婚用房时，就不用再办理过户(产权变更)手续，可以节省因过户而交纳的各种费用。 就此，业内人士提醒广大购房者，在房屋落户时，应考虑周全，如果房屋将来有可能进行抵押等用途，就尽量不要以未满十八周岁孩子的名义办理产权证，否则办理起相关手续将非常困难。 “” 一、房屋所有人可以是未成年吗 可以但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人代理未成年人办理购房整个手续。不能分期付款，必须一次性付款。父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前，如果家庭发生什么变故而急需用钱时，父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外，不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款；另外，由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。 二、离婚后按揭房子能过户给孩子吗？ 离婚后按揭贷款的房子是能够过户给孩子的，你可以通过下面五种方式过户给孩子。 1、在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。 2、若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。 3、到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 4、若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。 5、申请法院强制执行凭协助执行通知书离婚协议书离婚证登记申请书身份证以及按揭房产权处复印房证存根才可办理单方按揭房归并手续。 |
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