| 问题 | 物业费是否有权担任业主委员会委员 |
| 释义 | 物业费是否有权担任业主委员会委员 当然不可以首先，从业委会委员任职资格来说，欠缴物业费的业主不具备成为业主委员会委员候选人的资格。国务院《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设部《业主大会和业主委员会指导规则》中规定： 第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 物业公司和业主委员会不签服务合同怎么办 物业公司和业主委员会不签服务合同的，可以召开业主大会会议，采用集体讨论或者书面征求意见的形式选聘物业服务企业，由业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。 业主委员会可不可以更换物业公司，业主委员会可以换掉物业公司吗 业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 【法律依据】 《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。 没有业主委员会怎么换物业 没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。 我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定： 没有业主委员会怎么换物业 没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 该内容由 徐浩律师 和 律说律答 共创回答 |
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