| 问题 | 无房产证的房子可以作为抵押品吗？ |
| 释义 | 无房产证的房屋不能被抵押，根据《城市房地产抵押管理规定》规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。 无房产证的房屋不能有效抵押。 无房产证的房屋不能抵押，根据相关规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。抵押权的消灭可以通过实现、抵押权人放弃或抵押合同无效等方式实现。 法律分析 一、用无房产证的房子做抵押有效吗 房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。 《城市房地产抵押管理规定》 第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 二、哪些情况下抵押权消灭 抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。但根据有关法律的规定和实际运用中的情况来看，以下几种情况下抵押权消灭： 1、以实现的方式消灭。抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。 2、因抵押权人的放弃而消灭。在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭 3、因抵押合同的无效而消灭。抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。 拓展延伸 无房产证的房子是否可以用其他方式作为抵押物？ 无房产证的房子在某些情况下可以通过其他方式作为抵押物。例如，您可以考虑使用租赁合同作为替代证明。在这种情况下，您需要确保租赁合同具有足够长的有效期，并且包含明确的租金支付条款。此外，您还可以考虑通过他人的房产证进行担保，但这需要确保该人具备充分的信用和还款能力。请注意，不同地区和金融机构对于抵押物的要求可能有所不同，因此建议您咨询专业的贷款机构或律师，以获取更准确的信息和建议。最终，确保您与相关方面进行充分的沟通和协商，以确保您的抵押物选择符合法律要求和金融机构的要求。 结语 在一般情况下，无房产证的房屋是不能作为抵押物的，因为这类房屋属于权属有争议的房屋，根据《城市房地产抵押管理规定》的规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。抵押权的消灭可以通过实现、抵押权人放弃或抵押合同无效等方式实现。然而，在某些情况下，您可以考虑使用租赁合同或他人的房产证作为替代证明来作为抵押物，但需确保符合相关要求并咨询专业机构或律师的建议。最终，与相关方面进行充分沟通和协商是确保抵押物选择合法且符合金融机构要求的关键。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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