| 问题 | 期房收房流程包括哪些内容？ |
| 释义 | 这篇文章主要介绍了期房收房的流程和注意事项。购房者需关注通知书上的交房期限,按时收到入住通知书后,应首先检查房屋是否按期交房。如逾期交房,应提出处理意见并确认房屋是否符合交付条件。在检验房屋时,应先验收房屋并签署收房文件,如有问题应记录下来并要求售房者在一定期限内处理。此外,购房者还可以填写《验房交接表》等相关文件。 法律分析 一、注意按时收到入住通知书，并注意通知书上的交房期限。通常情况下，售房者约定的交房期限是在通知书寄出去的30天内，因此购房者应提前安排好相关时间。在收到通知书后，应首先检查房屋是否按期交房，如果是逾期交房，应提出处理意见，然后再决定是否收房。 二、确认房屋是否符合交付条件。房屋交付条件包括： （1）《竣工验收备案表》：这是收房环节中需要重视的文件。表中的项目，交主管部门备案之后，售房者就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房产商有严格的约束作用。表中的每一项都需要有关部门备案，少任何一项都是“黑楼”，购房者一定不可入住，有权拒绝收房。 （2）《住宅质量保证书》：售房者会在这个保证书中对房屋的质量及保修期限、范围作出的承诺。这应该作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。因此，收房者要仔细审查其中的具体各款，需要特别注意保修期限。 （3）《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 （4）《建设工程质量认定证书》。 （5）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 （6）实测面积登记表。 三、房屋检验收房一定要“先验后收”。购房者应该先验收房屋，只有房屋确认无误后才能签署收房文件。验收的时候一定要注意房屋的面积以及房屋的质量等问题。 四、填写《验房交接表》经过检验，如果房屋没有什么问题的话，需要根据实际情况来填写《验房交接表》等相关文件。填写的时候，一定要如实填写，无法确认的则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题，要记录下来，并要求售房者在一定期限内处理。如果有什么意见，还可以填写在表中。以上是期房的收房流程，购房者在收房的时候一定要仔细检验房屋，确认没有问题后再签订合同。 结语 购房者应在收到入住通知书后，注意通知书上的交房期限，提前安排好相关时间。在确认房屋符合交付条件后，应先检查房屋是否按期交房，如果是逾期交房，应提出处理意见，然后再决定是否收房。同时，应重视《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程质量认定证书》等文件，确保房屋质量符合要求。在检验房屋时，应先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。填写《验房交接表》时，应如实填写，如有问题应记录或写上无法认定等字样。购房者在收房时一定要仔细检验房屋，确认没有问题后再签订合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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