| 问题 | 农村房屋进行流转后，在征地拆迁补偿时也会直接获益！ |
| 释义 | 如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。首先，从前农房不能入市流转，没有升值空间，而是会随着房屋的年限增长而“折旧”。因此农房拆迁时的评估价值和补偿价格相对国有土地上房屋要低很多。宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。最后，拆迁律师要提醒农民朋友们注意的是，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。宅基地资格权的退出应当遵循农民自愿原则，农村实践中可能出现的强制农民退出宅基地资格权的情况，农民朋友们也要谨慎提防，坚决拒绝，并通过法律途径保护自己的合法权利。目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。当宅基地面临征收时，对基于“三权分置”的特殊变化而增值的部分，农民朋友们也将得到更充分、更公平合理的补偿。当然，拆迁律师要提醒农民朋友们的是，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。同时为了能够保障我们的宅基地权益不会在政策变动期被“钻空子”侵害，一定要谨慎对待权利的抵押和流转。具体实施过程中遇到不懂的问题，农民朋友们要及时向地方政府土地行政主管部门和专业律师咨询确认，避免因自己的疏忽承担不必要的损失和风险。 |
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