| 问题 | 交房的约定条件有哪些怎么签订购房合同 |
| 释义 | 一、交房的约定条件有哪些 1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 2、房合同约定的其它条件。 二、交房不符合条件怎么办 交房不符合条件，业主应采取的措施： (一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。 (二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。 (三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。 三、怎么签订购房合同 我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同需要注意： (一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。 (二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。 (三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 (四)签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。 (五)房款一定要打入预售款监控账户。 (六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。 |
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