| 问题 | 购买房屋时期房预售许可证过期如何处理 |
| 释义 | 通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。 一、开发商倒闭了，房产证怎么办 房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类:一种是开发商已经办理了整个项目验收后续,取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合 司、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为 遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待,在此期间，物业通常难以合法转让。 二、房产公司破产了,怎样办房产证 房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。 三、至法院起诉离婚大概需要多长时间 至法院起诉离婚大概需要的时间是对于婚姻案件的审理，通常一审简易程序需要三个月，普通程序的审限是六个月，二审审限三个月，综合起来一个案件如果要走完一审到二审少则3个月，多则9个月。第二次提起诉讼，要在六个月之后才可以提起第二次诉讼。如此期限推算，如果起诉两次才达到最终离婚目的，从时间上计算，差不多一共要一年半到两年左右。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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