| 问题 | 房屋买卖合同无效的规定是什么 |
| 释义 | 房屋买卖合同的无效情形：1、无民事行为能力人订立的；2、以虚假意思表示订立的；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、恶意串通损害他人权益。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的行为无效，虚假表示的行为无效，违法行为无效，违背公序良俗的行为无效。 法律分析 一般来说，房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效： 1、无民事行为能力人订立的合同无效； 2、以虚假的意思表示订立的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效； 4、违背公序良俗的的合同无效； 5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。 根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同无效的规定及其影响 房屋买卖合同无效的规定是指在特定情况下，根据法律规定，房屋买卖合同可能会被认定为无效。这些规定可以包括合同双方未满足法定要素、合同违反公序良俗、合同存在欺诈行为等。当房屋买卖合同被认定为无效时，将产生一系列的影响。首先，双方无法依据合同约定主张权益，如无法要求对方履行合同义务或要求返还已支付的款项。其次，无效合同可能导致产权归属等问题，增加了纠纷的可能性。此外，无效合同还可能对相关方的信用记录产生负面影响，对日后的借贷、购房等行为造成不利影响。因此，合法合规的房屋买卖合同至关重要，双方应当遵守法律要求，确保合同的有效性。 结语 房屋买卖合同无效的规定涉及多个方面，包括合同双方的法律能力、虚假表示、违反强制性规定、违背公序良俗等。无效合同将带来诸多负面影响，双方无法主张权益、产权归属问题可能产生纠纷，并可能损害信用记录。因此，合法合规的房屋买卖合同至关重要，双方应遵守法律要求，确保合同有效性。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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