| 问题 | 合同无效判断依据是什么？ |
| 释义 | 本文主要介绍了合同无效过错的认定、民法典合同无效的五种情形以及无效合同承担违约责任的内容。合同无效过错根据当事人存在过错或各方都有过错来认定，无效合同包括欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等五种情形，而无效合同承担违约责任包括预期违约、不履行、迟延履行和不适当履行等情形。 法律分析 一、合同无效过错根据什么认定 合同无效过错根据以下情况认定： 1.当事人一方存在过错，致使合同无效的，应当赔偿对方由此所受到的损失； 2.各方都有过错，致使合同无效的，应当各自承担相应的责任。 二、民法典合同无效的五种情形 民法典合同无效的五种情形如下： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。 3.合法形式掩盖非法目的的合同。 4.损害社会公共利益的合同。 5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。 三、无效合同承担违约责任包含什么 无效合同承担违约责任包含以下几点： 1.预期违约。即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。 2.不履行。即完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。债务人不能履行债务或拒绝履行债务，债权人可以解除合同，并追究债务人的违约责任。 3.迟延履行。即指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。 4.不适当履行。即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。 结语 根据上述情况，合同无效的过错应根据当事人的责任来认定，一方过错导致合同无效时，应赔偿对方的损失；各方都有过错导致合同无效时，应各自承担相应责任。民法典规定了五种合同无效的情形，包括欺诈、恶意串通、非法目的、损害公共利益和违反法律规定等。对于无效合同的违约责任，包括预期违约、不履行、迟延履行和不适当履行等情况。在合同履行中，双方应遵守合同约定和法律规定，以确保合同的有效性和履行的质量。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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