| 问题 | 贷款购房流程是怎样的，需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 一、贷款购房流程是怎样的? 1、贷款申请及初步评估。手续和文件：交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);房屋估价;交购房意向书(范本由律师所提供)。 2、资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：调查及审批;初步回复(贷款额及年限);签购房抵押贷款合同;办理授权委托书公证;5、预签保单。 3、房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 二、贷款购房需要满足哪些条件? (一)借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (二)需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 (三)借款人应提供的材料 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3、收入证明(银行指定格式) 4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 (4)特殊情况 外籍人士购房所需资料： 台湾人——大陆往来通行证(台胞证)户籍藤本(可证明婚姻状况)在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 |
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