| 问题 | 二手房买卖中房屋户口问题处理方法 |
| 释义 | 二手房买卖中，房屋户口处理方式如下：1、卖方应在规定时间内迁出房屋户口，否则构成违约。2、房产所有者可申请迁移其他人户口。3、户口请求诉讼是公民权利，法院应受理。4、房屋买卖合同中的户口约定可由双方商定执行。 法律分析 二手房买卖中房屋户口处理方式如下： 1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出"。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出，应该构成违约，法院会予以支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。 3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。 4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。 拓展延伸 解决二手房买卖中的房屋户口纠纷的有效方法 解决二手房买卖中的房屋户口纠纷的有效方法可以从以下几个方面着手。首先，买卖双方应当在签订合同前仔细核实房屋的所有权证明和房屋户口情况，确保信息的准确性。其次，购房者可以委托专业的律师或房屋中介机构进行调查和审核，确保房屋的合法性和户口情况的真实性。此外，购房者还可以咨询相关部门或法律专家，了解当地的房屋政策和法规，以便在购房过程中避免出现问题。如果发现房屋户口纠纷，购房者应及时与卖方协商解决，如果无法协商解决，可以寻求法律途径，通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。总之，购房者在二手房买卖中应保持警惕，采取有效的措施预防和解决房屋户口纠纷，确保自身权益不受损害。 结语 购房者在二手房买卖中应保持警惕，采取有效的措施预防和解决房屋户口纠纷，确保自身权益不受损害。核实房屋所有权证明和户口情况，委托专业律师或房屋中介机构调查审核，咨询相关部门或法律专家了解当地房屋政策和法规，及时与卖方协商解决纠纷，如无法解决可寻求法律途径维护权益。谨慎购房，避免问题发生。 法律依据 《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 |
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