| 问题 | 二手房质量问题需要及时处理 |
| 释义 | 买二手房贷款需要担保，无论是商业房贷款还是公积金贷款，都需要找担保公司，担保费一般为贷款金额的1%或2%。选择自办可以规避担保费，但需要提供国债、银行存款等方式担保。办理银行按揭贷款时，有些银行要求担保人或担保公司提供担保，而有些银行可以进行质押担保。确保找到担保可以保证交易安全，证明房产归属清晰。无论是一手房还是二手房，找担保是靠谱的选择。 法律分析 我们都知道现在买房子就是等着以后升值，所以很多人都开始贷款买房子，每个人手里面至少要有两套房子，那么如果买二手房贷款需要担保吗? 购买二手房的时候不管是通过中介还是直接交易，都要找担保公司，一般来讲商业房贷款的担保费是贷款金额的1%，公积金是2%。 如果买二手房贷款需要担保吗? 二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。 一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。 因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。 选择自办可以规避，根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。 这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。 对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。 虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。 这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 在办理银行按揭贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定; 不过也有的银行可以进行质押担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物; 还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。 具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同。 只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。 正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要抵押给银行的。 在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入(毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保)。 不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。 并不用担心。 都非常的关注，因为这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全，如果不找担保的话，如果日后出现任何问题，就证明不了这个房子是属于你自己的，所以不管是一手房还是二手房，不管多少钱还是找担保靠谱点。 结语 购买二手房贷款需要担保。不论是通过中介还是直接交易，购买二手房时都需要找担保公司，一般商业房贷款的担保费为贷款金额的1%，公积金贷款的担保费为贷款金额的2%。担保是为了确保银行能够放款，因为在二手房交易中，房产过户后买家需要将房产抵押给银行，而在此过程中存在时间间隙。选择自办可以规避担保费用，通过提供国债、银行存款等方式担保，既合规又省钱。在办理银行按揭贷款时，有的银行要求担保人或担保公司提供担保，但正常的房贷是不需要担保人的，房子会被抵押给银行。担保的存在关系着交易的安全性，找担保更加可靠。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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