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问题 小产权房子的买卖双方签定的合同是否有效?
释义
    小产权房买卖合同本质上还是合同,只要符合合同的构成要件,不违反禁止性规定,就应认定合同有效。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称乡产权房。
    小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同,属于债权关系。只是因为证件不全,不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中,如果买受人知道该房屋是小产权房,并以低价购买,则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证,只需要交付使用。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2024/12/25 14:33:19