| 释义 |
买房合同可以解除的情形：
1、房屋主体质量不合格。
2、开发商将签约房屋再抵押。
3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。
4、房屋面积与合同约定误差过大。
5、入住后发现严重质量问题。
6、出卖方迟延交房。
7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
一、哪些情况下可要求开发商退房
可要求开发商退房的情形：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；
4、不能办理产权证；
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
6、房屋质量导致严重影响使用；
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
三、签了购房合同交了首付可否退房
一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务，但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定的退房条件。
【本文关联的相关法律依据】
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
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