| 问题 | 谁在征拆中得到更多的补偿？ |
| 释义 | 本文介绍了肥西农村拆迁补偿标准以及拆迁产权置换和地的补偿的相关内容。拆迁产权置换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。拆迁产权置换没有地的补偿。 法律分析 按照理论计算,征收的价格应当更高,因为征收过程中不涉及宅基地的补偿问题。因此,拆迁时可以要求被征收者对宅基地进行补偿,或者对房屋进行等价置换,从而使得房屋价格下降。 一、肥西农村拆迁补偿标准 农村房屋拆迁补偿一般有三种：第一种是给宅基地，对房屋评估，重置新价，按照现建房成本标准把重新建房子的钱补偿到位；第二种是给安置房，政府统一修安置房，这种方式置换比例不低于一比一就是合理的。第三种是给货币补偿，可参照周边的商品房均价进行补偿，如镇里近就参照镇上商品房的价格来补偿，地理位置好离县城近的也可以参照县城商品房均价来补偿。 二、拆迁产权置换还有地的补偿吗？ 1、拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。2、产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。拆迁产权置换中，是用房屋的产权置换的，产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式，但是不可以同时享有产权置换和货币补偿，因此拆迁产权置换没有有地的补偿。 拓展延伸 宅基地拆迁有哪些补偿方式 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿;二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 结语 拆迁补偿标准应该考虑到宅基地的补偿问题，被征收者可以要求对宅基地进行补偿或进行等价置换，以降低房屋价格。拆迁产权置换是一种常见的拆迁补偿方式，以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿，通常适用于被征收人不愿购房或购买成本过高的情况。然而，拆迁产权置换不包括非公益事业房屋的附属物，且产权人可以选择产权置换的补偿方式或货币补偿方式，不可以同时享有两者。 法律依据 《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 |
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