| 释义 |
擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的
一、有什么房屋不能租赁
（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的，等等。
二、什么二手房是不能买卖交易
二手房不能买卖交易的情况：
1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；
2、未依法取得房屋所有权证的房屋；
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；
4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；
6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；
7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；
8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
三、自有住房买卖什么情况下不可以
自有住房买卖不可以买卖的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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