| 问题 | 承租人死亡了怎么办理手续 |
| 释义 | 公房承租人死亡后，同住人如何办理更名手续 准备承租人死亡证明等材料去政府相关部门办理更名手续即可。 申请办理更名时应提交的资料 1、更名申请书； 2、承租人死亡的，提交死亡证明（查看原件留复印件）； 3、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（查看原件留复印件）； 4、符合更名条件的家庭成员共同协商签订的同意更名的协议书； 5、住房情况证明； 6、直管公房租赁合同； 7、申请人的户口簿和身份证件（查看原件留复印件）； 8、诉讼离婚的，提交法院判决书或调解书（查看原件留复印件）；协议离婚的，提交民政局备案的离婚协议和离婚证（查看原件留复印件）； 9、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（查看原件留复印件）； 10、与原承租系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母关系的，提供关系证明资料。 一、什么叫做承租人 承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。 二、承租人的优先权 1、房屋租赁 社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的租赁，导致承租人承租地位极不稳定的现实，引发了笔者对房屋优先承租权的思考。 2、形成权 承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人依其一方的意思，无须义务人（出租人）的承诺即可形成与原协议条件相同的租赁内容之契约． 附限制条件的物权： 作为房屋的所有权人，在法律规定的范围内，本应享有对房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的情况下，所有权人行使权力反受没有所有权人的承租人的限制，这样做的目的是为保护弱势群体承租方的利益。 3、优先条件 民法理论上一般认为，按照房屋优先购买权产生原因的不同，可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。前者是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购买权；后者则是指在法律并无明文规定的情况下，由当事人通过合同等法律行为而设定的优先购买权。 |
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