| 问题 | 夫妻离婚贷款的房子怎么过户 |
| 释义 | 离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 一、产权变更手续是怎样的 产权变更手续如下： 1、离婚后，原夫妻单方名下的财产需携带身份证、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房管部门办理。 2、转让的财产也属于共同财产变更，只要工资，就不需要纳税。 只需提醒的是，转让的财产必须没有贷款，不能抵押。离婚后房产证未转让的，产权尚未转让。根据《中华人民共和国民法典》规定，需要尽快办理产权变更手续。 二、济南房产赠与过户费用 过户有两种方式，一种是赠与过户，第二种是买卖过户。如果该房产打算进行转让，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费是需要交的，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。但是如果赠与是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的所得税;如果不是直系亲属，就一定会在你转让时追加20%所得税。办理赠与需要夫妻双方带着身份证、户口结婚证、房产证、受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。 (一)契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%; (二)营业税：成交价的5.5%(满5年免交)--办理赠与合同公证后不过五年也可以免交; (三)个人所得税：成交价的1%; (四)交易手续费：6元/M2; (五)转移登记费：80元/件; (六)产权证查档、房产证贴花：50元左右。 二、济南房屋赠与办理手续 依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 (三)办理公证。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 1、申请书(窗口提供)。 2、原房地产产权证。 3、相关当事人的身份证、户口簿。 4、赠与书及公证书。 5、契税收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 (六)在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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