| 问题 | 二次抵押房产风险如何控制 |
| 释义 | 融资机构在接手二抵房产时，息费通常会更高，不过，风险也会更大。因为一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的机构，贷款的总数已经超过了房产本身的价值。特别是现在房地产市场不振，一旦房价发生下跌，都可能造成融资机构的坏账率上升。 实际上，从当前一些网络融资平台的做法来看，不难发现，房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大得多，比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性问题。此外，这些平台对客户的授信额度一般为抵押资产评估价值的一半。 实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显“弱势”。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权？ 值得注意的是，当典当行代当户偿还在先抵押权所担保的债权时，假如当户不再在借款之前另行向典当行质押或抵押新的当物，尤其是在借款金额超过了原典当关系中作为当物的房产的剩余价值——即该房屋未设立他项权利部分的价值时，则典当行与当户之间的此次借款关系因缺少合法有效的当物，无法形成有效的典当法律关系，由此典当行不宜将此类借款直接计为当金。 同时，假如向典当行借款的客户为非自然人的企业，则属于典当行作为工商登记企业借款给其他企业的行为，这种行为往往被视为企业间的资金拆借，在这种情况下，法院通常认为典当行仅能要求借款方返还本金。 一、上海房产抵押贷款利率多少 1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。 2、如果是信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金、按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式、利率加费用一般年经利率在18％左右。 3、将房产抵押给典当行、交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为、利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。 |
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