| 问题 | 离婚后房产怎样分 |
| 释义 | 婚姻财产分割规则：1.房屋赠与不分割；2.婚后父母出资买房登记在子女名下不分割；3.婚后父母共同出资买房需按出资比例分割；4.婚前买房婚后还贷不分割，增值部分按比例补偿；5.共同财产买房登记在父母名下不分割，算作债权要求偿还出资额；6.婚后按揭贷款购房均分产权。 法律分析 1. 若房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2. 婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3. 婚后双方父母出资买房，无论产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4. 婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5. 若双方以共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6. 婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条 第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。 购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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