| 问题 | 明白这些关键点，轻松实现按揭二手房转让 |
| 释义 | 按揭二手房转让的主旨是介绍了两种方式：一是买方一次性付款清除按揭贷款，办理注销抵押登记，再办理产权过户手续；二是买方向银行申请转按揭贷款购买二手房，包括同行转按揭和跨行转按揭的程序。 法律分析 按揭二手房转让包括以下两种方式： 第一种方式是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。 第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1、买卖双方签订买卖合同; 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭; 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核; 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续; 5、买卖双方办理房屋过户手续; 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 拓展延伸 按揭二手房转让的关键步骤和注意事项 按揭二手房转让是一个复杂的过程，需要注意以下关键步骤和注意事项。首先，确保按揭贷款的还款情况良好，以免影响转让过程。其次，与贷款银行联系，了解转让所需的手续和条件。第三，与买方进行详细的沟通，明确双方的权益和责任。第四，准备相关文件，如转让合同、房屋产权证明等。在签订合同前，务必进行彻底的法律审核，以确保合同的合法性和有效性。最后，办理过户手续并支付相关费用。在整个过程中，建议寻求专业的法律和金融咨询，以确保转让顺利进行，并保护自己的权益。 结语 按揭二手房转让涉及两种方式：一种是买方一次性付清按揭贷款并办理注销抵押手续，另一种是转按揭贷款。转让过程需注意：确保按揭还款良好、了解转让所需手续、明确双方权益和责任、准备相关文件并进行法律审核、办理过户手续并支付费用。建议寻求专业法律和金融咨询，确保转让顺利、保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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