| 问题 | 婚前购房合同写两个人名字离婚后房产如何分 |
| 释义 | 婚前购房，离婚时分割应按以下情况处理：1.全款购房登记在个人名下，为个人财产，离婚时不分割；2.全款购房登记在双方名下，为夫妻共同财产，分割由法院决定；3.贷款购房登记在一方名下，离婚时房产归登记方所有，但增值部分和还贷部分为共同财产；4.父母为子女购房属于个人财产，离婚时不分割；5.双方父母购房按出资比例分割。 法律分析 婚前购房，离婚时房产应按以下情况处理： 1. 如果一方在登记前全款购买了房屋并登记在自己名下，则该房屋属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2. 如果一方在登记前全款购买了房屋并登记在双方名下，则该房屋视为夫妻共同财产。如果双方在离婚时无法达成协议，则法院进行分割。 3. 如果一方在登记前贷款购买了房屋并登记在自己名下，但是使用了夫妻共同财产还贷款，则该房屋在离婚时归登记方所有。但是，该房产婚后增值部分和还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方可以要求分割。 4. 如果一方的父母在登记前为其子女购买了房屋，则该房屋属于个人财产，视为是对子女的赠与。除非另有约定，离婚时不予分割。 5. 如果双方的父母在登记前购买了房屋，则在离婚时按照各自父母的出资比例进行分割。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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