| 释义 |
这段内容讲述的是关于购房定金返还的问题。根据协议规定，若购房定金未在协议中明确规定，则退还款项需根据实际情况而定。如果是因为不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律分析
若购房定金未在协议中明确规定，则退还款项需根据实际情况而定。
一、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
结语
购房定金未在协议中明确规定时,需要根据实际情况来决定退还款项。如果是因为不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立,出卖人应将定金返还给买受人。如果是因为不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行,当事人可以请求解除合同,出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还给买受人。因此,在购房过程中,双方应该明确约定购房定金的相关事项,以避免不必要的纠纷和损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条?债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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