| 问题 | 不能转租的房屋主要有哪些 |
| 释义 | 1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租; 2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租; 3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。 除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。 一、转租中次承租人的义务 次承租人是房屋转租合同中的承租人，因此应当根据房屋转租合同的约定享有承租人的权利，履行承租人的义务，转租合同没有约定或者约定不明确的，次承租人应当根据法律关于承租人权利义务的规定享有权利、承担义务。此外，次承租人对出租人承担以下义务： 1．接受监督的义务 次承租人应当依约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，应当妥善保管房屋，这是次承租人在房屋转租合同中必须承担的义务。次承租人在履行该义务时，除应当接受承租人的监督外，还应当接受出租人的监督。出租人发现次承租人非法使用或者不正当使用租赁房屋的，有权制止直至要求承租人解除转租合同，承租人不行使合同解除权的，出租人有权解除与承租人的房屋租赁合同，进而引起转租合同的终止。 2．返还租赁房屋的义务 转租合同终止时，次承租人应当向承租人履行返还租赁房屋的义务。但是，转租合同与房屋租赁合同都终止时，出租人有权直接向次承租人请求返还房屋，在这种情况下，次承租人应当将房屋直接返还给出租人。次承租人的这一义务是与前面所述的出租人的房屋返还请求的权利相对应的。 二、租客转租的合同有效吗 承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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