| 释义 |
法律主观：
土地出让金土地使用税有什么区别土地使用税是对拥有土地并将土地用于生产经营的行为进行征收的一直税，土地出让金是对国家将土地划给个人或单位收取的补偿款，两个是不一样的。土地出让金是国家有偿让渡土地使用权而收取的费用，是企业在土地取得环节支付的成本。而城镇土地使用税是国家无偿取得的税收收入，是企业在土地保有环节支付的税收。因此，城镇土地使用税是否征收与土地出让金没有关系。土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。简单说，土地使用税时按每年缴纳的的，只要你占用的土地用与生产经营就要缴纳。土地出让金，是在土地一级市场上从国家那取得的土地使用权，给国家的钱，只这一环节交。土地出让金是国家在出让土地的时候而收取的相关费用，其只缴纳一次，而土地使用税是国家对使用土地进行经营的行为收的税费，这种税费每年都应当缴纳，土地出让金和土地使用税的缴纳标准也是不一样的，其影响的因素存在差异。
法律客观：
《 土地增值税 清算 管理规程》 第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 对前款所列第(三)项情形，应在办理 注销登记 前进行土地增值税清算。
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