| 问题 | 出租人的单方解除权的情形有哪些 |
| 释义 | 出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢？根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同： (一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； (二)利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； (三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； (四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的； (五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。 一、租赁合同中的六种出租人 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。 依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人： 1、财产所有权人； 2、国有企业的财产经营权人； 3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益； 4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租； 5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人； 6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。 |
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