| 问题 | 定金条款成立要件 |
| 释义 | 定金条款成立要件为： 1、是对债权的担保； 2、数额由双方当事人协商决定； 3、不能超过主合同标的额的20%。 一、租房定金交了没签合同能退吗？ 根据我国相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金与订金的区别有什么 定金与订金的区别有： 1、手段不同。定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立； 2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金； 3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20％，而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制； 4、支付方式不同。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。 三、房屋买卖受委托人可以收定金吗 在委托授权的情况下，受委托人可以收定金。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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