| 问题 | 农村宅基地使用权流转制度及其法律规定 |
| 释义 | 农村宅基地的转让条件及法律规定。根据《民法典》和《土地管理法》，农村村民只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权只能转让给本集体经济组织或符合条件的村外人员。转让人需满足拥有2处以上农村住宅房屋的条件，转让行为需征得集体组织同意，并且宅基地的使用要随房一并进行转让。这些规定旨在保障农村宅基地的合理利用和保护。 法律分析 一、宅基地使用权转让的法律规定 1．根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 2．根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 3．根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 二、宅基地使用权的取得方式 1．通过审批取得新增的宅基地使用权 只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。 2．通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地 依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。 三、农村宅基地的转让条件 1．转让人是拥有2处以上的农村住宅房屋； 2．同一集体经济组织的内部成员之间进行转让； 3．受让人必须是没有住宅房屋与宅基地，并符合宅基地使用权的分配条件； 4．转让行为需征得集体组织的同意； 5．宅基地的使用要随房一并进行转让。 结语 宅基地使用权的转让涉及多项法律规定。根据《民法典》和《土地管理法》，农村村民只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权的转让必须符合土地管理法律和国家规定。宅基地的取得方式包括审批和集体组织成员内部的转让与继承。转让条件包括转让人拥有2处以上农村住宅、转让双方为同一集体经济组织的内部成员、受让人无住宅房屋与宅基地且符合分配条件，并需征得集体组织的同意。在转让过程中，宅基地的使用权应与房屋一并转让。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。 中华人民共和国民法典：第十一章 土地承包经营权 第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。 本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。