| 问题 | 没有预售许可的期房能买吗 |
| 释义 | 1、可以购买但是购买的风险很大。 2、购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 3、首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 4、其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。 5、另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。 一、没有预售许可的期房会有哪些问题 1、开发商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题，房屋不能投入使用。有的开发商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。 2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。 3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋，这种房屋没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除房屋，房子的所有人可能不会受到补偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。