| 问题 | 最新版本：民法典关于商铺租赁合同的规定有哪些？ |
| 释义 | 民法典最新商铺租赁合同规定：未采用书面形式、无法确定租赁期限视为不定期租赁。预防商铺租赁合同纠纷：进行产权调查，确认房屋用途和土地用途，确保房屋类型和土地用途符合商业用房要求；确认房屋权利人，签署租赁合同；检查房屋是否有租赁登记信息，避免影响办理营业执照；确保原有租赁登记信息注销，避免无法办理租赁登记；避免在同一商铺上重复注册营业执照。 法律分析 一、民法典最新商铺租赁合同是如何规定的 1、当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、民法典规定商铺租赁合同纠纷要怎么预防 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 4、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照； 5、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 拓展延伸 民法典商铺租赁合同规定的适用范围及法律责任如何界定？ 根据民法典关于商铺租赁合同的规定，其适用范围涵盖了商铺租赁双方的权益保护和合同履行等方面。商铺租赁合同规定了租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等具体内容。在法律责任方面，若一方未履行合同义务，对方可以要求履行、请求违约金或损害赔偿。合同违约时，应根据具体情况确定违约责任的承担方式，并考虑损失的程度进行赔偿。此外，商铺租赁合同的解除、终止等情况也涉及到相应的法律责任。综上所述，民法典规定了商铺租赁合同的适用范围和法律责任的界定，以保护当事人的合法权益。 结语 商铺租赁合同的规定在民法典中得到了明确，保障了双方的权益和合同履行。租赁期限应采用书面形式确定，否则视为不定期租赁。为预防合同纠纷，承租商铺前需进行产权调查，确保房屋用途和土地用途符合商业用房性质，确认房屋权利人并核实租赁登记信息。此外，商铺租赁合同涉及租金、维修责任、违约责任等具体内容，违约时应根据情况确定责任承担方式并进行赔偿。民法典为商铺租赁合同提供了明确的法律依据，以保护当事人的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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