| 释义 |
买二手房首付可以20%，一般买房申请公积金贷款最低首付为20%，在满足条件的情况下是可以做到首付20%的。一般房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。
买二手房贷款注意事项
1、不要购买不能贷款的二手房
（1）没有产权证的二手房
产权证(即房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。
常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房;售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。
(2）未满5年的经济适用房
没有满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行是不会对五年内的经济适用房发放贷款的。
(3）贷款还未还清的二手房
房屋在首次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
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