| 问题 | 房屋租赁合同的法律效力的具体规定是什么？ |
| 释义 | 租赁合同的主旨：双方权利义务及法律效力审查。承租人在租期内享有使用房屋的权利，出租人监督合理使用并收取租金，双方应考虑装修添附物的处置安排。合同还应规定双方不履行合同的处理方法和争议解决办法。合同达成一致后，需要进行法律效力审查，包括租金、期限、违约责任等方面的审查。 法律分析 双方权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 法律效力审查 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律效力及相关责任的详细解读 房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，具有法律效力。根据相关法律规定，房屋租赁合同应具备明确的租赁期限、租金支付方式、维修责任等具体规定。租赁期限一般约定为一年，但也可根据双方协商达成其他约定。租金支付方式通常为月付，但也可约定为季付或年付。双方在合同中应明确各自的维修责任，包括房屋结构维修和设备设施维修。违反合同的一方将承担相应的法律责任，可能包括赔偿损失、解除合同等后果。因此，租赁双方在签署合同时应仔细阅读并理解合同条款，并严格履行合同义务，以确保合同的法律效力和相关责任的履行。 结语 租赁双方在签署房屋租赁合同后，双方的权利和义务得到明确规定。承租人在租期内享有占有和使用房屋的权利，同时需按合同要求交付租金，并在租期届满时将房屋完好返还给出租人。出租人则有权监督房屋合理使用，并按合同收取租金，同时需按合同规定交付房屋给承租人使用，并定期进行检查和维修。双方还应在合同中约定对租赁期届满时承租人添附物的处理方式，以及解决合同争议的方法。签署的合同具有法律效力，双方应遵守合同条款，确保合同的有效执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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