| 释义 |
甲、乙双方签订租赁合同，约定甲方将其房屋出租给乙方，乙方向甲方支付租金，逾期30日仍未交付的，乙方可以解除合同。如果乙方在30天后未能支付租金，甲方可以终止合同。
后来，甲方将房屋延迟交付60天，但乙方仍欣然接受。B入住后，他发现下一个社区的采光更好，面积更大，价格更低。b可以因为a逾期30天而要求终止合同吗？
答：是的，你可以要求终止合同。
法院会支持终止合同吗？
答案是否定的。
《关于商事案件适用合同解除制度若干问题的解答》
第九条。如何确定放弃终止合同的权利？
可以书面、口头或其他形式放弃终止合同的权利。合同终止权出现后，有权终止合同的人有下列行为之一的，可以认定为放弃合同终止权：（1）以书面或口头形式明确放弃合同终止权；（2）接受对方继续履行合同；（3）有权终止诉讼的人要求对方继续履行合同。
从上文第2款可以看出，尽管双方当事人没有明确放弃撤销权
但是，如果接受了另一方的实际履行，则可以视为合同已经持续履行，
想象一下，如果有权终止合同的一方接受另一方的履行，并再次行使终止权，合同双方将不属于平等地位，违反《民法典》中的诚实信用原则。
综上所述，甲方逾期30天的索赔不予支持。
一旦继续履行合同会损害自己的利益，可以及时书面通知对方终止合同，及时停止损失，避免更大的损失。同时，也可以根据合同要求承担违约责任。
该内容由 张胜云律师
和 律说律答 共创回答
|