| 问题 | 共有产权的安置房如何进行权益划分？ |
| 释义 | 安置房是政府为被定向住户进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时所建的房屋，具有现房、地理位置优越、政府统建等优势，但产权分割需按约定比例分配或卖房分钱。 法律分析 一、什么是安置房 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被定向住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。 定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 二、安置房产权共有人如何分割 共有不动产如果对权属产生争议，就按照约定的比例分配。你这个已经有约定，大家按照约定办理就是。 其实，房屋的分配有两种方式，一种把房子卖了，钱大家分。另一种是房子归其中一人，占有该房屋的人按照市价支付给其他所有人对应的价格，实际上还是卖了分钱。 三、安置房有哪些优势 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 结语 安置房是政府为进行城市道路和公共设施建设而为被定向住户建造的房屋。其产权共有人的分割应按照约定进行，可以选择出售并按比例分配，或者一人占有房屋并按市价向其他共有人支付相应价格。安置房的优势包括地理位置优越、小区配套完善、户型适中、质量稳定，并且依托地理和配套优势，升值潜力大且价格相对市价较低。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 |
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