| 问题 | 几种无效购房合同的情形 |
| 释义 | 购房合同无效的情形有：1、当事人无民事行为能力；2、恶意串通损害他人权益；3、违反强制性规定；4、虚假意思表示；5、违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效，恶意串通损害他人权益的行为无效。 法律分析 无效的购房合同包含以下情形： 1、购房合同当事人属于无民事行为能力人； 2、购房合同存在恶意串通情形，损害他人合法权益； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。 5、购房合同违背公序良俗。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 无效购房合同的法律解析及应对策略 无效购房合同的法律解析及应对策略是指对于存在无效性的购房合同进行法律分析，并提出相应的应对策略。根据我国法律规定，购房合同无效的情形包括但不限于欺诈、误导、违反法律强制性规定等。在面对无效购房合同时，购房方可以采取诉讼、协商、仲裁等方式来维护自己的合法权益。具体应对策略包括寻求法律援助、咨询律师、收集证据、主张权益等。购房方应当了解相关法律法规，及时采取合法有效的措施来应对无效购房合同，保护自己的合法权益。 结语 根据以上情况，无效的购房合同包括无民事行为能力人、恶意串通、违反强制性规定、虚假表示和违背公序良俗。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的民事法律行为无效，违反强制性规定和违背公序良俗的民事法律行为也无效。对于存在无效性的购房合同，购房方可以采取诉讼、协商、仲裁等方式来维护自己的合法权益。购房方应了解相关法律法规，寻求法律援助、咨询律师，收集证据并主张权益，以应对无效购房合同，保护自身合法权益。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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