| 问题 | 按揭预售商品房的法律特征 |
| 释义 | 按揭合同是一种担保合同，用于保证商品房贷款的实现。它是一种要式合同，必须采取书面形式。按揭合同是有偿合同，银行会收取利息。同时，按揭合同是诺成性合同，即三方意思表示一致合同成立并产生约束力。 法律分析 按揭合同有如下特征： 1、根据要式和不要式来分，按揭合同属于要式合同，必须采取书面形式； 2、按揭合同是从合同，属于担保合同的一种，是为了保证主债权的实现而签订的，预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款； 3、按揭合同是有偿合同，银行会从中收取一定的利息； 4、按揭合同是诺成性合同，即三方意思表示一致合同成立并产生约束力。 拓展延伸 按揭预售商品房的合同条款和风险分析 按揭预售商品房的合同条款和风险分析是指对于按揭购买预售商品房的买卖合同中的条款进行细致的审查和分析，并对其中存在的潜在风险进行评估。这些合同条款涉及房屋交付时间、贷款利率、还款方式、违约责任等内容，对购房者和开发商双方的权益具有重要影响。通过对合同条款的分析，可以帮助购房者更好地了解自己的权益和责任，并做出明智的决策。同时，风险分析可以揭示购房过程中可能面临的风险，如开发商破产、房屋质量问题等，为购房者提供风险预警和应对策略，保护其合法权益。 结语 按揭合同是一种要式合同，必须以书面形式进行。作为担保合同的一种，它旨在确保主债权的实现。按揭合同中的主债权是指用于支付预购商品房除首期付款外的其余购房款的债权。这是一种有偿合同，银行会收取一定的利息。同时，按揭合同是一种诺成性合同，即在三方意思表示一致后，合同成立并具有约束力。对于按揭预售商品房的合同条款和风险分析，对于购房者和开发商的权益具有重要影响。通过详细审查和分析合同条款，可以帮助购房者了解自己的权益和责任，并做出明智的决策。风险分析可以揭示购房过程中可能面临的风险，并为购房者提供风险预警和应对策略，以保护其合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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